1. Sprzedaż nieruchomości (mieszkania, domu, lokalu)
- Przy podpisywaniu aktu notarialnego u notariusza, właściciel ma ustawowy obowiązek przekazać świadectwo nabywcy.
- Notariusz odnotowuje fakt przekazania dokumentu w akcie. Brak świadectwa uniemożliwi poprawne dopełnienie formalności transakcyjnych lub narazi Cię na kary.
2. Wynajem nieruchomości
- Właściciel musi przekazać kopię (papierową lub cyfrową z podpisem elektronicznym) najemcy w momencie zawierania umowy najmu.
- Dotyczy to zarówno wynajmu długoterminowego, jak i komercyjnego
3. Zakończenie budowy i odbiór budynku
- Inwestor ma obowiązek dołączyć świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie w Nadzorze Budowlanym.
- Bez tego dokumentu budynek nie zostanie formalnie odebrany (z wyjątkiem domów do 70 m² budowanych na własne cele mieszkalne)
Tak, od kwietnia 2023 roku posiadanie świadectwa energetycznego jest prawnie wymagane przy każdej transakcji sprzedaży lub wynajmu mieszkania, domu oraz lokalu użytkowego. Dokument ten jest również niezbędny do formalnego zakończenia budowy i odbioru budynku przez Nadzór Budowlany.
Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane, jeśli budujesz dom wyłącznie na własny użytek mieszkalny i nie planujesz go sprzedawać ani wynajmować. Zwolnione z tego obowiązku są także budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², zabytki oraz budynki przeznaczone do użytku religijnego.
Za niedopełnienie obowiązku przekazania świadectwa energetycznego nabywcy lub najemcy nieruchomości grozi grzywna administracyjna. Kara finansowa wynosi od 20 do nawet 5 000 złotych, a jej nałożeniem zajmuje się notariusz lub odpowiednie organy kontrolne.
Dokument jest ważny przez 10 lat od momentu jego sporządzenia i wpisania do centralnego rejestru Ministerstwa. Traci on jednak ważność wcześniej, jeśli w budynku zostaną przeprowadzone prace modernizacyjne wpływające na zużycie energii, np. ocieplenie ścian, wymiana okien lub zmiana systemu ogrzewania.
